Vuokraus, liiketontti, Munkkivuori, tontti 30112/9, Munkkivuoren Ostoskeskus Oy
Liiketontin vuokraaminen Munkkivuoren Ostoskeskus Oy:lle rakentamisluvan hakemista varten (Munkkiniemi, Munkkivuori, kaavatontti 30112/9)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päättää:
- vuokrata Munkkivuoren Ostoskeskus Oy:lle (y-tunnus 0235844-4) liikehankkeen rakentamisluvan hakemista varten Helsingin Munkkiniemessä sijaitsevan kaavatontin 30112/9 (pinta-ala 15 401 m², 11 800 k-m², Raumantie 1) 1.5.2026 – 30.4.2027, kauintaan kuitenkin siihen saakka, kunnes hankkeen pitkäaikainen vuokraus mahdollisesti alkaa
- kokonaisvuokra on nimellinen 100 euroa, sillä vuokralaiselle on vuokrattuna pitkäaikaisesti lähes koko vuokra-alueen kattava tontti 30112/3. Vuokran eräpäivä on 1.7.2026, ja sitä ei osittain palauteta, jos vuokralaiselle myönnetään rakentamislupa ennen vuokra-ajan päättymistä
- vuokralaisella ei ole oikeutta käyttää vuokra-aikana vuokra-aluetta rakentamisen aloittamiseen, ellei kirjallisesti toisin sovita
- mahdollisista maaperätutkimusten suorittamisesta sovitaan erikseen
vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, kustannuksista eikä vastaavista, jos vuokra-aluetta ei voida myöhemmin pitkäaikaisesti vuokrata hankkeelle, vuokraus viivästyy tai sen vuokrausehdoista ei päästä sopimukseen
L1130-37
Päätöksen perustelut
Hakija ja hanke
Munkkivuoren Ostoskeskus Oy pyytää, että sille vuokrataan päätösesityksen mukainen vuokra-alue lyhytaikaisesti rakentamisluvan hakemista varten.
Hakija harjoittaa kiinteistön omistamis- ja vuokraustoimintaa. Hakija on perustettu vuonna 1959, sen liikevaihto oli viime vuonna 1 154 851,25 euroa. Hakijan kotipaikka on Helsingissä.
Hakijan tarkoituksena on toteuttaa po. vuokra-alueelle noin asemakaavan osoittaman 11 800 k-m²:n rakennusoikeuden suuruinen liikerakennusten korttelialue. Rakennuksiin sijoittuu arviolta 5-10 yritystä ja 50-100 työntekijää.
Kaava- ja kiinteistötiedot
Vuokra-alue eli kaavatontti 30112/9 muodostuu Munkkivuoren ostoskeskuksen nykyisestä tontista 30112/3 ja sen pohjoispuolella sijaitsevista katu- ja puistokiinteistöistä.
Kortteliin 30112 on laadittu asemakaavan muutos nro 12662 (hyväksytty kaupunginvaltuustossa 21.1.2026), jossa toimitilarakentamiselle osoitettu rakennusala Huopalahdentien päässä muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi ja tontin 9 (ennen 3) liikerakennusta laajennetaan. Tontin 9 säilytettävät rakennukset on esitetty asemakaavamuutoksen kaavakartassa liitteessä 2.
Vuokra-alueen pinta-ala on 15 401 m² ja rakennusoikeus 11 800 k-m².
Vuokra-alue on yleiskaavassa (2016) osoitettu kantakaupungin alueeksi (C2).
Varaustilanne ja vuokrausperiaatteet
Kaupunginhallitus on varannut vuokra-alueen 9.2.2026, 100 § Munkki Holding Oy:lle 31.12.2027 saakka. Munkki Holding Oy on Helsingin Osuuskauppa Elannon ja Kesko Oyj:n puoliksi omistama yhtiö, joka omistaa kaikki Munkkivuoren Ostoskeskus Oy:n osakkeet.
Lisäksi kaupunginvaltuusto on 25.2.2026, 57 § vahvistanut tontille vuokraus- ja myyntiperiaatteet.
Tontin vuokraaminen hakijalle
Hakijalle esitetään vuokra-alueen lyhytaikaista vuokraamista rakentamisluvan hakemista varten päätösehdotuksen mukaisesti.
Vuokra-alueen vuokraaminen hakijalle ilman julkista hakua on erityisen perusteltua, koska vuokralaisella on jo pitkäaikainen vuokrasopimus alueesta, jolla sijaitsee Munkkivuoren vanha ostoskeskus, ja ostoskeskuksen vanhojen rakennusten peruskorjaus rahoitetaan tällä hankkeella osittaisen purkavan uudisrakentamisen avulla varausehtojen mukaisesti.
Lisäksi yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavoitus puoltavat tontin vuokraamista.
Vuokra-aika
Vuokra-aika on 12 kuukautta siten kuin päätösesityksestä ilmenee.
Vuokra
Kaavatontin kokonaisvuokra on nimellinen 100 euroa, sillä vuokralaiselle on jo vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella (L1130-4, sopimusnumero 13855) tontti 30112/3, joka kattaa suurimman osan vuokra-alueesta, ja vuokralainen maksaa jo tästä tontista vuokraa.
Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen
Esitettävä vuokra-alueen lyhytaikainen vuokraus on edellä sanottujen kaupunginvaltuuston kyseiselle vuokra-alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukainen lukuun ottamatta nimellistä tonttivuokraa.
Esitettävä vuokra-alueen vuokraus on tehty kaupunginhallituksen 1.4.2019, 220 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Vuokrauksen ehdot
Vuokraukseen esitettävät ehdot ovat kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelukokonaisuuden tavanomaisen käytännön mukaisia.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 194 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistölle on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.
Päätös tullut nähtäväksi 22.04.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.