Yhteisjärjestelysopimus, Pasila, tontit 17051/29, 17051/31-33

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti osaltaan hyväksyä ja allekirjoittaa Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila) tonttien 17051/29, 31, 32 ja 33 omistajien ja pysäköintilaitosta varten vuokrattujen tonttien 17051/29 ja 31 alapuolisten alueiden vuokralaisen välillä neuvotellun liitteenä 1 olevan yhteisjärjestelysopimuksen liitteineen. 

Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti oikeuttaa kunkin kiinteistön omistajan/vuokralaisen kaupunkia enää kuulematta omalla kustannuksellaan hakemaan sopimuksen mukaisen yhteisjärjestelyn perustamista ja merkitsemistä rekisteriin sopimuksessa sovittujen oikeuksien pysyvyyden vakuudeksi ja sopimuksessa mainituin kaupungin vastuuvapautta koskevin ehdoin.

Lisäksi asuntotontit-tiimin päällikkö päätti oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteenä 1 olevan yhteisjärjestelysopimuksen liitteineen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä tarkennuksia ja korjauksia. 

Edelleen asuntotontit-tiimin päällikkö päätti, että Helsingin kaupunki ei vastaa mistään tästä yhteisjärjestelysopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista, vastuista eikä kustannuksista tai sopimuksessa tarkoitettujen oikeuksien toteutumisesta. Helsingin kaupunki ei myöskään vastaa velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, mikäli tonttien välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista, yhteisjärjestelyistä tai rasitteenluonteisista järjestelyistä tai mikäli sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämän tai muuttamaan.

(L1117-14)

Yhteisjärjestelysopimus koskee Helsingin kaupungin 17. kaupunginosassa (Pasila) sijaitsevia tontteja 17051/29, 31, 32 ja 33. Tontit 17051/29 ja 31 ovat yksityisessä omistuksessa ja kaupunki omistaa tontit 17051/32 ja 33. Tonttien myymisestä on allekirjoitettu kiinteistökaupan esisopimus ja siten myös tontit 17051/32 ja 33 on tarkoitus myydä esisopimuksen ehtojen mukaisesti. Kaupunki allekirjoittaa liitteenä olevan yhteisjärjestelysopimuksen tonttien 17051/32 ja 33 omistajana. 

Yhteisjärjestelysopimus on laadittu Asunto Oy Helsingin Fillaristin (kiinteistön 91-17-51-29 omistajana, omistusosuus 1920/3202), Kiinteistö Oy Helsingin Radiokadun (kiinteistön 91-17-51-29 omistajana, omistusosuus 1282/3202), Asunto Oy Helsingin Maastojuoksijan (kiinteistön 91-17-51-31 omistajana, omistusosuus 4321/8564), Asunto Oy Helsingin Kilparatsastajan (tuleva nimi Asunto Oy Helsingin Radiokatu 20b) (kiinteistön 91-17-51-31 omistajana, omistusosuus 4243/8564), Asunto Oy Helsingin Luontoretkeilijän (kiinteistön 91-17-51-32 määräosan vuokraoikeuden haltijana ja tulevana omistajana, määräosa ja tuleva omistusosuus 2210/4947), Asunto Oy Helsingin Suunnistajan (kiinteistön 91-17-51-32 määräosan vuokraoikeuden haltijana ja tulevana omistajana, määräosa ja tuleva omistusosuus 2737/4947), Asunto Oy Helsingin Sienestäjän (kiinteistön 91-17-51-33 määräosan vuokraoikeuden haltijana ja tulevana omistajana, määräosa ja tuleva omistusosuus 2207/6675), Asunto Oy Helsingin Lintubongarin (kiinteistön 91-17-51-33 määräosan vuokraoikeuden haltijana ja tulevana omistajana, määräosa ja tuleva omistusosuus 4468/6675), Radiokatu 20 korttelipysäköinti Oy:n (kiinteistöjen 91-17-51-29 ja 91-17-51-31 pihakannenalaisten alueiden maanvuokraoikeuden haltijana) ja Helsingin kaupungin (kiinteistöjen 91-17-51-32 ja 91-17-51-33 omistajana) välillä.

Selvyyden vuoksi todetaan, että on mahdollista, että ennen tämän päätöksen liitteenä olevan yhteisjärjestelysopimuksen allekirjoittamista tontti 17051/32 on saatettu jo myydä, jolloin kaupunki allekirjoittaa po. yhteisjärjestelysopimuksen pelkästään tontin 17051/33 osalta.

Yhteisjärjestelysopimuksessa sovitaan muun muassa yhteisjärjestelyn piiriin kuuluvien kiinteistöjen toteutuksesta, kiinteistöjen rakenteiden omistuksesta ja niiden rajapinnoista, asemakaavamääräysten edellyttämien autopaikkojen toteuttamisesta kaava-alueelle, yhteiseen käyttöön toteutettavista piha-alueista, kulkuoikeuksista sekä kustannusten jakoperusteista.

Kaupunkiympäristön toimialan toimialajohtaja on päätöksellään 24.3.2023 (13 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 mom. 1 kohdan toimivaltaa päättää toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle siten, että asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään vastuualueensa osalta toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä.

Edellä mainitun perusteella asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.