Vuokraus, uudelleenvuokraus, Oulunkylä, 91-28-52-28, Käskynhaltijantie 10, Kiinteistö Oy Helsingin Oulunkylän Käskynhaltijantien Kauppa
Liiketontin uudelleenvuokraus Kiinteistö Oy Helsingin Oulunkylän Käskynhaltijantien Kaupalle (Oulunkylä, tontti 28052/28)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:
- vuokrata uudelleen Kiinteistö Oy Helsingin Oulunkylän Käskynhaltijantien Kaupalle (Y-tunnus 2690168-3) Helsingin 28. kaupunginosan (Oulunkylä) korttelissa 28052 sijaitsevan tontin 28052/28 (20 741 m² ja 8 500 k-m², Käskynhaltijantie 10) liiketarkoitukseen ajalle 1.5.2026 – 31.1.2050 liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti,
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
L1128-50
Päätöksen perustelut
Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot
Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen liiketontin vuokraamista uudelleen liiketarkoitukseen, koska vuokra-aikaa on jäljellä enää 1 vuotta.
HL 51 §:n perusteella korjattu vuokra-ajan jäljellä oloa/KG 7.4.2026
Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen liiketontin vuokraamista uudelleen liiketarkoitukseen, koska vuokra-aikaa on jäljellä enää alle 1 vuotta.
Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.5.1996 – 30.4.2026.
Tontilla on voimassa asemakaava nro 11071 (2002), jossa se on osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Sen pinta-ala on 20 741 m² ja rakennusoikeus 8 500 k-m². Asemakaavan mukaan korttelialueelle saa sijoittaa liiketiloja ainoastaan paljon tilaa vaativan erikoistavaran kauppaa varten. Tontille saa asemakaavassa merkityn rakennusoikeuden lisäksi rakentaa katoksia.
Tontilla sijaitsee yhteensä 10 978 k-m²:n suuruiset myymälä- ja varastorakennukset.
Vuokralainen harjoittaa tontilla ja sillä olevassa rakennuksessa rautakauppaa.
Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu toimitila-alueeksi.
Tontin uudelleenvuokraus
Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.1.2050 saakka liiketarkoitukseen.
Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.
Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi ja yleiskaavassa osoitettu toimitila-alueeksi, ja yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavoitus puoltavat tontin vuokraamista.
Alueella tonttien nykyiset vuokraukset ovat pisimmillään 2054 saakka.
Uudelleenvuokraukselle ei ole myöskään estettä, koska tontilla oleva rakennuskanta ja pihapiiri ja siihen rajautuva lähiympäristö ovat hyvässä kunnossa päätösehdotuksen mukainen vuokra-aika huomioon ottaen.
Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.
Tontin uusi vuosivuokra
Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuosivuokra on 4 814,32 euroa, elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa tällä hetkellä 93 530,20 euroa.
Tontin uudeksi vuosivuokraksi esitetään 8 606,75 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 203 033,23 euroa (ind. 2359).
Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.
Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 15,83 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100 (ind.100), joka vastaa nykyrahassa noin 370 euroa/k-m² (ind. 2359), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.
Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec 27.11.2024).
Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu toteutuneeseen rakennusoikeuteen 10 978 k-m².
Valtiontukiarviointi
Kiinteistö Oy Helsingin Oulunkylän Käskynhaltijantien Kaupan kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Kauppahinta/vuokra on markkinaehtoinen, joten Kiinteistö Oy Helsingin Oulunkylän Käskynhaltijantien Kauppa ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.
Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).
Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen
Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 220 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin liiketonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.
Toimivalta
Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 16.9.2025, §448 (kohta B) oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikön vuokraamaan tontin uudelleen pitkäaikaisesti toimitilatarkoitukseen noudattaen päätöskohdan A mukaisia vuokrausperiaatteita ja päättämään muista maanvuokrasopimuksen ehdoista.
Päätös tullut nähtäväksi 08.04.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.