Vuokraus, sopimuksen jatkaminen, tilapäinen pysäköintialue, Asentajankatu 4A, Kiinteistö Oy Sorvaajankatu 15
Maanvuokrasopimuksen muuttaminen
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:
A
muuttaa Helsingin kaupungin 43. (Herttoniemi) kaupunginosan korttelin 43066 suunnitellusta tontista nro 16 (kiinteistötunnus 91-43-9906-100) vuokratun noin 775 m² suuruisen pysäköintialueen maanvuokrasopimusta (sop.nro 16905) Kiinteistö Oy Sorvaajankatu 15:lle ajalle 1.1.2026-31.12.2030 liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimuksen muutossopimuksen mukaisesti.
HL 51 §:n perusteella korjattu vuosiluku maanvuokrasopimusajassa/2.4.2026 KG
muuttaa Helsingin kaupungin 43. (Herttoniemi) kaupunginosan korttelin 43066 suunnitellusta tontista nro 16 (kiinteistötunnus 91-43-9906-100) vuokratun noin 775 m² suuruisen pysäköintialueen maanvuokrasopimusta (sop.nro 16905) Kiinteistö Oy Sorvaajankatu 15:lle ajalle 1.1.2026-31.12.2049 liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimuksen muutossopimuksen mukaisesti.
B
oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut sopimusmuutoksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
S0143-172
Päätöksen perustelut
Alueen vuokrausta koskevat tiedot
Kiinteistö Oy Sorvaajankatu 15 (ent. Kiinteistö Oy Sorvaajanalue; jatkossa vuokralainen) on pyytänyt päätösesityksen mukaisen alueen vuokraamista uudelleen, sillä nykyinen maanvuokrasopimus on päättynyt 31.12.2025.
Herttoniemessä sijaitsevan pysäköintialueen maanvuokrasopimuksen nro 16905 vuokra-aika on ollut 1.6.1995–31.12.2025. Sopimus on ollut 1.1.2016 alkaen toistaiseksi voimassa oleva, kolmen (3) kuukauden irtisanomisajoin, kuitenkin kauintaan 31.12.2025.
Alueella on voimassa asemakaava nro 11295, jossa vuokra-alue on osoitettu autopaikkojen korttelialueeksi (LPA), sen pinta-ala on noin 775 m². Ote asemakaavasta liitteenä 2.
Yleiskaavassa 2016 vuokra-alue on osoitettu toimitila-alueeksi.
Vuokra-ajan jatkaminen ja uusi vuosivuokra
Vuokrasopimuksen nro 16905 mukaista vuokra-aikaa jatketaan tässä vaiheessa kolmen (3) kuukauden irtisanomisajoin, kuitenkin kauintaan 31.12.2049 saakka, koska asemakaavoitus puolsi vuokra-ajan jatkamista kauintaan 2049 saakka. Samalla päivitetään maanvuokrasopimuksen maaperäehdot kaupungin tavanomaisen käytännön mukaisesti.
Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.
Alueen vuosivuokra
Alueen maanvuokrasopimuksen mukainen vuoden 2025 vuosivuokra on ollut 7 440 euroa.
Vuosivuokra on 1.1.2026 alkaen 7 905 euroa (775 m² * 0,85 euroa/kk) ja se maksetaan kuukausittain etukäteen. Alkuvuoden 2026 vuokrat peritään takautuvasti ensimmäisen laskutuksen yhteydessä.
Uusi vuosivuokra perustuu vastaavista pysäköintialueista vakiintuneesti perittävään katumaan yksikköhintaan (0,85 euroa/kk).
Valtiontukiarviointi
Vuokralaisen kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten hakija ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.
Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).
Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen sekä sopimusehdot
Esitettävä vuokra-ajan jatkaminen sopimusmuutoksineen on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 220 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Sopimusmuutos esitetään tehtäviksi kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².
Päätös tullut nähtäväksi 02.04.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.