Tonttivaraus, eräiden asuntotonttien varausten jatkaminen, varausehtojen tarkistaminen ja varausten päättäminen, kaupunkiympäristön toimiala

Tonttipäällikkö päätti jatkaa Athos ry:lle sekä Yrjö ja Hanna Kiinteistöt Oy:lle varatun tontin (AK) 49337/2 varausta 31.12.2026 saakka seuraavasti:

Lyhytaikaista vuokrausta rakentamisluvan hakemista varten tulee hakea ja rakentamisluvan hakeminen tulee saattaa vireille 31.10.2026 mennessä, kuitenkin viimeistään varausajan loppuun mennessä.

Muutoin entisin ehdoin

(A1149-640)

Kaupungin tontinluovutusta ohjaavat kaupunkistrategia, Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelma (AM-ohjelma) sekä tontinluovutuslinjaukset.

Kaupunginvaltuusto hyväksyi 28.8.2024 (149 §) Helsingin kaupungin Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) 2024. AM-ohjelman mukaan tavoite on 7 000 alkavaa asuntoa vuodessa, joista kaupunki luovuttaa tontteja vuosittain vähintään 4 200 asunnon rakentamiseksi.

Kaupunginhallitus päätti 12.2.2024 (94 §) määräaikaisista tonttipoliittisista periaatteista ja toimenpiteistä asuntorakentamisen edistämiseksi muuttuneessa toimintaympäristössä. Periaatteet ja toimenpiteet ovat voimassa 30.6.2025 saakka, ellei erikseen toisin päätetä. Kaupunginvaltuuston 27.8.2025 (183 §) hyväksymässä Helsingin kaupunkistrategiassa vuosille 2025-2029 em. linjausten voimassaoloa jatkettiin kahdella vuodella.

Asuntotuotantotavoitteen saavuttamiseksi Helsingin kaupunki varaa vuosittain tontteja asuntojen rakentamista varten useille alan toimijoille. Tontinvarauksissa noudatetun käytännön mukaan varausaika on pääsääntöisesti noin 2 vuotta.

Vuoden 2025 lopulla päättyy usean rakennusalan toimijan tontinvaraukset, joita on tarpeen jatkaa. Hankkeet eivät ole eri syistä edenneet varausaikana rakentamislupa- tai rakentamisvaiheeseen.

Vakiintuneen käytännön mukaan varauksia, joiden jatkamiselle on edellytykset, jatketaan pääsääntöisesti vuodeksi kerrallaan. Hankkeiden toteutumisen edistämiseksi varausehtoihin voidaan kirjata välitavoitteita, joiden noudattamatta jättäminen oikeuttaa kaupungin purkamaan varauksen. Kaupunki ei salli tontinvaraajilta passiivisuutta hankkeiden edistämisessä.

Varauksen jatkaminen

Varauksensaajan tulee hakea jatkoaikaa tontinvaraukselle, mikäli hanke ei ole hakenut valtakirjaa tai lyhytaikaista vuokrasopimusta rakentamisluvan hakemista varten ja hanke ei ole edennyt rakentamislupavaiheeseen. Varauksensaajan tulee esittää myös perustelut, miksi varausajalle haetaan jatkoaikaa ja miten hanketta tullaan edistämään. Varauksensaaja voi myös luopua tontinvarauksesta. Varauksen jatkamisen edellytyksenä on, että hanketta edistetään aktiivisesti. Mikäli näin ei toimita, maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulla on oikeus päättää tai purkaa varaus.

Tontti (AK) 49337/2

Kaupunginhallitus varasi 10.6.2019 (446 §) tontin 49337/2 yhteisesti Y-Säätiö sr:lle (Y-tunnus 0623680-7) ja Athos ry:lle (Y-tunnus 2542361-6) toteutettavaksi Aran 20-v. takauslainalla Asunto-osuuskuntamuotoiseen asuntotuotantoon 31.12.2021 saakka. Tonttipäällikkö jatkoi 21.1.2022 (6 §) varausta 31.12.2022 saakka.

Edelleen tonttipäällikkö jatkoi 27.1.2023 (7 §) varausta 31.12.2023 saakka ja tarkisti varausehtoja muun ohella seuraavasti: Y-Säätiö sr:n osalta varaus merkitään päättymään. Athos ry:n tulee hyväksyttää uusi yhteistyökumppani tontit-yksiköllä, jolloin tarvittaessa hankkeen hallinta- ja rahoitusmuoto voidaan tarkistaa.

Asuntotontit-tiimin päällikkö tarkisti 1.3.2023 (81 §) varausehtoja vähäisesti: Yhteistyökumppaniksi hyväksytään Yrjö ja Hanna Kiinteistöt Oy (Y-tunnus 0101744-5). Hallinta- ja rahoitusmuoto muutetaan valtion tukemaan pitkän korkotuen senioreille suunnattuun vuokra-asuntotuotantoon. Yhteystyökumppanin tulee sitoutua tämän ja aiempien varauspäätösten ehtoihin.

Tonttipäällikkö jatkoi 13.2.2024 (6 §) varausta 31.12.2024 saakka ja 7.3.2025 (14 §) 31.12.2025 saakka.

Toimija pyytää 2.12.2025 päivätyllä hakemuksella varausajan jatkamista. Kaupunki ja toimijat ovat käyneet kevään 2026 kuluessa keskustelua hankkeen edistämisestä. Kaupunki jatkaa varausta 31.12.2026 saakka seuraavasti: Lyhytaikaista vuokrausta rakentamisluvan hakemista varten tulee hakea ja rakentamisluvan hakeminen tulee saattaa vireille 31.10.2026 mennessä, kuitenkin viimeistään varausajan loppuun mennessä. Muutoin entisin ehdoin.

Maankäyttöjohtaja on päätöksellään 2.6.2017, 8 § siirtänyt toimivaltaansa päättää hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1 momentin 4 kohdan mukaisista kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle. Tonttipäällikkö päättää asuntotonttien varausten jatkamisesta enintään vuodeksi.

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023, 197 § siirtänyt toimivaltaansa päättää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaisista kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle. Tonttipäällikkö päättää asuntotonttien varausten jatkamisesta, mikäli jatko tehdään pidemmäksi ajaksi kuin 1 vuosi ja kaupunginhallituksen päättämien tontinvarausehtojen tarkistamisista.

Näin ollen tonttipäällikkö on toimivaltainen päättämään varausten jatkamisesta ja ehtojen tarkistamisesta.