Poikkeaminen, Tapaninkylä
Tapaninkylä, poikkeamishakemus
Päätösehdotus
Kaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä 39. kaupunginosan (Tapaninkylä) ********** koskevan poikkeamishakemuksen siten, että poiketaan asemakaavasta nro 3333 seuraavasti:
- Rakennusoikeus saa nousta tonttitehokkuusluvusta e=0,15 lukuun e=0,25. Tämä vastaa tontin rakennusoikeutena 403 k-m². Asemakaavan mukainen rakennusoikeus 241,8 k-m² saa ylittyä 161,2 k-m² (ylitys 66,7 %). Sallittu rakennusoikeus sisältää kaikki haetut poikkeamiset rakennusoikeuteen.
- Ulkoseinien paksuuden 250 mm saa ylittää ja teknisiä tiloja saa rakentaa kerrosalan estämättä.
- Kerrosluku saa olla kaksi. Asemakaavan mukaan kerrosluku on yksi.
- Tontille saa rakentaa enemmän kuin yhden rakennuksen ja enemmän kuin kaksi asuntoa. Asuntojen määrässä saa käyttää mitoitusta 1 asunto alkavaa 400 tonttineliötä kohden. Asemakaavan mukaan Asuintontilla (a) yksi rakennus, jossa saa olla enintään kaksi asuntoa.
- Kaksikerroksisen rakennuksen enimmäiskorkeus saa olla 7,5 m. Asemakaavan mukaan rakennuksen enimmäiskorkeus on 5,0 m.
- Rakennusten vähimmäisetäisyys naapurin tontin rajaan saa olla 4 m. Asemakaavan mukaan asuinrakennuksen etäisyys naapuritontin tai puiston puoleisesta rajasta tulee olla vähintään 6 m ja talousrakennuksen etäisyyden tontinrajasta tulee olla 5 m tontinrajasta.
- Asemakaavan määräyksestä, jonka mukaan tontin pinta-alasta saa käyttää rakentamiseen enintään 1/10 poiketaan tonttitehokkuuden nostamisen vuoksi.
Poikkeaminen myönnetään seuraavilla ehdoilla:
- Uusi asuinrakennus tulee rakentaa kahteen tasoon (asuinrakennuksen kerrosalasta enintään 70 % yhdessä tasossa)
- Rakentamisen (rakennus ja rakennelma) etäisyys tontin rajoista min. 4 m
- Erillisiä autosuoja-, varasto- ja talousrakennustiloja saa rakentaa enintään 25 m² asuntoa kohden kerrosalan estämättä
- Maanpäällistä kellaria ei saa rakentaa
- Autopaikkoja tulee rakentaa vähintään 1 ap/asunto.
Maksu
Päätöksestä peritään Helsingin rakennusvalvontataksan 2025 mukainen maksu, joka on 2 910 euroa.
Hakija
Rakennuspaikka
39. kaupunginosan (Tapaninkylä) **********
Hakemus
Hakija hakee lupaa 2-kerroksiseen erillispientalo täydennysrakentamiseen (183 k-m²) poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 3333 aiemmin hyväksytyn, mutta voimassaololtaan päättynen poikkeamisluvan perusteluin sekä suunnitelmin ja että
- Tontin rakennusoikeus nousee asemakaavan mukaisesta tonttitehokkuusluvusta e=0,15 lukuun e=0,25
- Voidaan rakentaa säilytettävän asuinrakennuksen lisäksi uudisrakennus ja käyttää mitoitusta 1 asunto alkavaa 400 tonttineliötä kohden olemassa, asemakaavassa sallitaan yksi rakennus ja kaksi asuntoa.
- Ulkoseinien paksuuden enimmäismäärä 250 mm ylittyy
- Teknisten tilojen kerrosala ylittyy
- Uudisrakennuksen etäisyys naapuritontin rajaan on vähintään 4 m
- Rakennuksen enimmäiskorkeus 7,5 m, asemakaavassa 5 m
- Rakennuksen kerrosluku on kaksi, asemakaavan mukaan yksi, asemakaavassa sallitaan huoneistoihin kuuluvien huoneiden sisustaminen ullakolle.
Hakija perustelee hakemustaan siten, että
Haetaan tontin tehokkuusluvun nostoa 0,15 -> 0,25 ja lupaa rakentaa 1 asunto alkavaa 400 tonttineliötä kohden, sekä lupaa sijoittaa uudisrakentaminen siten, että rakennuksen ja rajan väliin jää vähintään 4 metrin sekä lähimpään rakennukseen vähintään 8 metrin etäisyys.
Lisääntynyt rakennusoikeus voidaan liitteenä olevasta tonttikartasta ilmenevällä tavalla ongelmitta käyttää kaksikerroksiseen uudisrakennukseen siten, että kiinteistölle jää kaupungin pienalueelle normaalilla tavalla viheralueita ja pihaa.
Uudisrakentaminen sijoitetaan asemapiirroksesta ilmenevästi tontilta purettavan autotallin paikalle ja autopaikotus järjestetään kahdella autokatoksella (ei ole merkitty alustavaan asemapiirrosluonnokseen tässä vaiheessa).
Haetaan poikkeusta myös ulkoseinien paksuuden enimmäismäärän 250 mm ylityksen sekä teknisten tilojen kerrosalan ylityksen osalta. Lisäksi haetaan poikkeusta asemakaavan 5 metrin enimmäiskorkeuden ylittämiseen ja kaksi kerrosta korkeaan rakentamiseen. Tontilla on jo nyt kaksikerroksinen rakennus. Poikkeusluvalla haetaan rakennukselle 7,5 metrin enimmäiskorkeutta.
Säännökset, joista poiketaan
Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin alueidenkäyttölain (AKL) 58 §:n 1 momenttia.
Lähtötiedot
Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 20.8.1953 vahvistettu asemakaava nro 3333. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on asuintontti, jolle saa rakentaa yksikerroksisen enintään 5 m korkean asuinrakennuksen, jossa saa olla enintään kaksi asuntoa. Ullakolle saa sisustaa alakerran huoneistoon kuuluvia huoneita. Tontin pinta-alasta saadaan käyttää rakentamiseen enintään 1/10. Rakennuksen etäisyyden naapuritontin tai puistonpuoleisesta rajasta tulee olla vähintään 6 m. Maistraatti voi sallia, että tontille rakennetaan enintään 4 m korkea ja enintään 50 m² laajuinen talousrakennus, jonka etäisyys tontin rajasta on vähintään 5 m.
Asuintonteilla ja yleisten rakennusten tonteilla rakentamatta jäävät tontinosat on istutettava.
Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A4), jota kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa alle 0,4. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.
Nykyään tontilla on vuonna 1963 valmistunut yhden asunnon 2-kerroksinen rakennus ja vuonna 1986 valmistunut talousrakennus, joka on tarkoitus purkaa. Naapurustossa on pääasiassa 50-, 60- ja 70-luvulla valmistuneita pientaloja, uusimmat 1990- ja 2000-lukujenvaihteessa.
Tontti on osa laajaa Tapaninvainion pienalueen omakotitaloaluetta.
Osallisten kuuleminen ja lausunnot
Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (24.2.2026). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.
Muistutuksia ei ole esitetty.
Hakemuksesta on pyydetty lausunnot:
- Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala
- Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimiala: Sote
- Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimiala: Pelastuslaitos
Lausunnoissa ei ollut huomautettavaa.
Päätöksen perustelut
Rakentamislain 57 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja rakentamislaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.
Lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:
1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;
4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska tontin suunniteltu täydennysrakentaminen on laajan pientalovaltaisen asuinalueen rakentamistavan ja kaupunkirakenteen mukaista. Annetuin ehdoin poikkeaminen parantaa ja painottaa tontin käyttöä asumiseen, maanpäällisiä kellareita tai suurta 50 m² laajuista talousrakennusta ei poikkeamisen ehtojen mukaan voi tontille sijoittaa. Tontinkäyttösuunnitelma on tontille aikaisemmin v 2023 hyväksytyn poikkeamispäätöksen mukainen.
Kaksikerroksiseen rakennustapaan, kaupunkikuvaan sopivaan tontinkäyttöön ja riittäviin etäisyyksiin tontinrajoista ohjataan ehdoilla. Pientaloalueelle sopiva vehreys mahdollistetaan poikkeamisten ja ehtojen kirjauksin.
Autopaikkanormi on kaupunkiympäristölautakunnan hyväksymän ohjeen mukainen.
Poikkeamisen erityinen syy on alueen kaupunkikuvan eheyttäminen, parantaminen ja rikastuttaminen.
Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Sovelletut säännökset
Rakentamislaki (751/2023) 57, 64, 67, 70, 79, 178, 185, 187 §
Alueidenkäyttölaki (132/1999) 58 §
Hallintolaki (434/2003) 62 a §
Hyödyntämisaika
Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta.
Tiedoksianto
Päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella.
Toimivalta
Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 15b a kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää rakentamislain 57 §:ssä tarkoitetusta poikkeamisluvasta, kun kysymys on hankkeen koko ja käyttötarkoitus huomioon ottaen periaatteellisesti merkittävästä poikkeamisesta alueidenkäyttölaissa tai rakentamislaissa säädetystä tai mainittujen lakien nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.