Kiinteistökauppa, sopimussakon periminen, Pasila, Itä-Pasila, tontti 17028/6

Tonttipäällikkö päätti:

muuttaa 16.9.2025 (§ 51) tekemänsä päätöksen Kiinteistökauppa, sopimussakon periminen, Pasila, Itä-Pasila, tontti 17028/6 kohtaa A siten, että kiinteistökaupan kauppakirjaa, jossa ostajana on OP Tonttirahasto KY ja toteuttajana SRV Rakennus Oy, ei muuteta päätöksessä todetun mukaisesti, vaan 16.5.2022 allekirjoitettu kiinteistön kauppakirja jää voimaan alkuperäisessä muodossaan eikä siihen tehdä muutoksia. 

Samalla tonttipäällikkö päätti todeta, että kauppakirjaan perustuva rakennuksen valmistumisen ajankohtaa koskevaan sopimusehtoon perustuva sopimussakko on peritty toteuttajalta täysimääräisesti ja lopullisesti määrältään yhteensä kolmekymmentätuhatta (30 000,00) euroa. 

Taustaa

Helsingin kaupunki on 16.5.2022 allekirjoitetulla kauppakirjalla myynyt Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila) korttelin 17028 tontin 6 OP Tonttirahasto KY:lle. Hankkeen toteuttajana toimii SRV Rakennus Oy. 

Tontin 17028/6 kauppakirjan ehdon 7 mukaan rakennuksen tulee valmistua kolmen (3) vuoden kuluessa tontin kiinteistökaupan kauppakirjan allekirjoittamisesta. Saman ehdon mukaan kaupunki voi perustellusta syystä ja ostajan tai toteuttajan hakemuksesta myöntää edellä mainittuihin määräaikoihin pidennystä.

Kauppakirjan ehtojen mukaisesti tontille toteutetun rakennuksen olisi tullut valmistua 18.5.2025. Kaupunki on myöntänyt toteuttajan hakemuksesta rakennuksen valmistumisen määräaikaan pidennystä yhden vuoden eli 18.5.2026 saakka ja samalla perinyt 30 000 suuruisen sopimussakon kauppakirjan ehdon 39 perusteella. Määräajan pidennys rakennuksen valmistumiselle on tehty kauppakirjan vähäisellä muutoksella. Osapuolet eivät ole allekirjoittaneet kauppakirjan vähäistä muutosta. 

Tonttipäällikkö on päättänyt sopimussakon perimisestä sekä kauppakirjan vähäisestä muutoksesta päätöksellään 16.9.2025 (§ 51). 

Hankkeen toteuttaja on suorittanut 30 000 euron suuruisen sopimussakon kaupungille kyseessä olevasta sopimusrikkomuksesta edellä mainitun päätöksen perusteella. 

Sopimussakon määrä

Kiinteistön kauppakirjan sopimussakkoehtojen perusteella täysimääräinen sopimussakon määrä olisi satatuhatta (100 000) euroa. Kaupunki on tehnyt sopimussakon määrää koskevan kohtuullisuusharkinnan ja kaupungin näkemyksen mukaan oikeudenmukaisena ja kohtuullisena sakon määränä voidaan pitää 30 % täysimääräisen sakon määrästä eli yhteensä kolmekymmentätuhatta (30 000,00) euroa. Tämä on perusteltua, sillä tontin rakennustyöt on aloitettu ja saatettu 66 % valmiusasteeseen. 

Rakennuksen valmistumisen määräaikaa koskeva harkinta

Rakentaminen tontilla on alkanut 1.8.2022 ja tontille toteutettava asuinrakennus on valmistunut ulkopuolisten töiden osalta 1.7.2024 valmiusasteen ollessa 66 %. Rakennuksen rakennustyöt eivät ole edenneet 1.7.2024 jälkeen.

Sopimusosapuolten välisten neuvottelujen tuloksena on sovittu, ettei rakentamisen valmistumiselle aseteta uuttaa määräaikaa, eikä tonttipäällikön 16.9.2025 (§ 51) päätöksen liitteen 1 mukaista kauppakirjan täydennystä panna täytäntöön. Tämä on perusteltua, sillä rakentaminen tontilla on aloitettu ja rakennus on rakennettu jo noin 66 % valmiiksi. Kaupungin arvion mukaan uuden määräajan asettaminen ei edistä rakennuksen valmistumista, sillä molemmat osapuolet pyrkivät saattamaan rakennushankkeen valmiiksi. Määräajasta luopumista voidaan pitää perusteltuna, koska tontilla on jo aloitettu rakentaminen ja rakennus on 66 % valmiusasteessa eikä tontti siten ole käytännössä luovutettavissa toiselle rakennuttajalle. Tämä osoittaa rakennuttajan sitoutumista hankkeen loppuunsaattamiseen.

Samalla kaupunki vahvistaa, että hankkeen toteuttaja ja tontin omistaja ovat tonttipäällikön päätöksen 16.9.2025 (§ 51) kohdan B mukaisesti suorittaneet rakentamisen valmistumisen ajankohtaa koskevan sopimussakon täysimääräisesti ja lopullisesti maksamallaan 30 000 euron suuruisella sopimussakolla. Kaupungilla ei tämän jälkeen ole oikeutta esittää ostajaa tai toteuttajaa kohtaan vaatimuksia, reklamaatioita tai oikeudellisia toimenpiteitä, jotka liittyvät tontille toteutettavan asuinrakennuksen valmistumiseen, sen viivästymiseen tai edellä mainittuun sopimussakkoon.

Hallintosäännön mukaan toimialalautakunnan yleinen toimivalta määräytyy 10 luvun 1 §:n 3 momentin 1 kohdan mukaan seuraavasti:

Ellei toimivallasta ole muutoin säädetty tai määrätty, toimialalautakunta omalla toimialallaan päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranomainen päättää:

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (244 §) siirtää hallintosäännön 10 luvun 1 §:n 3 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa päättää hinnoista, maksuista, vuokrista ja korvauksista sekä vapautuksesta toimialalle kohdistettavan maksun, korvauksen ja muun saatavan suorittamisesta kaupunkiympäristön toimialan palveluiden päälliköille seuraavasti:

Palvelun päällikkö

Koska tällä päätöksellä päätetään maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun vastuualueelle kuuluvien tontinluovutusasiakirjojen sopimussakkoehtojen mukaisesta sopimussakkokorvauksesta, on tonttipäällikkö maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun päällikkönä toimivaltainen päättämään asiasta.