Poikkeaminen, Taka-Töölö, Pohjoinen Hesperiankatu 13, Asunto Oy Hesperiankatu 13

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 14. kaupunginosan (Taka-Töölön) korttelin 463 tonttia 13 koskevan poikkeamishakemuksen huoneiston A3 osalta. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista rajatusta rakennuskiellosta 12927. Maankäyttöjohtaja hyväksyi hakemuksen seuraavilta osin: 

Hakemuksessa esitetystä poiketen Pohjoisen Hesperiankadun ja Töölöntorinkadun puolilla sijaitsevat katutason huoneistot (ml. huoneisto B15a) tulee säilyttää liike- ja toimitilakäytössä.

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:

Maksu

3 346,50 euroa

Hakija

Asunto Oy Hesperiankatu 13

Rakennuspaikka

14. kaupunginosan (Taka-Töölö) korttelin 463 tontti 13

Hakemus

Hakija hakee kahden huoneiston (yht. 113,5 m²) pysyvää käyttötarkoituksen muuttamista asumiskäyttöön poiketen rajatusta rakennuskiellosta nro 12927.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että se lisää asumismahdollisuuksia kantakaupungissa, ja sillä että huoneistoilla on ikkunoita sisäpihan puolella, eikä niihin kuulu näyteikkunoita kuten samassa rakennuksessa katutason kulmahuoneistossa, joka säilyy liiketilakäytössä.

Säännökset, joista poiketaan

Hakemus koskee aluetta, jolla on voimassa kaupunkiympäristölautakunnan 26.11.2024 (§ 661) määräämä rajattu rakennuskielto (nro 12927) maantaso- ja 1. kerroksissa sijaitsevien myymälä-, liike- ja toimitilojen muuttamiseen asuinkäyttöön rakennuskieltokartassa nro 12927 esitetyillä alueilla kantakaupungin kaupunginosissa nro: 1–8, 10–14. ja 20–22. Rakennuskielto on voimassa 11.12.2026 asti.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 21.8.1980 vahvistettu asemakaava nro 8044. Asemakaavan mukaan tontilla saa olla liike-, toimisto- ja niihin verrattavia huoneistoja ainoastaan kadun varrella olevan rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa. Piha-alue on määrätty istutettavaksi ja varattavaksi oleskelulle, ja asemakaava sallii sen alle sijoitettavan maanalaisen pysäköintitilan. Tontilla on voimassa rajattu rakennuskielto nro 12927.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu kantakaupungiksi merkinnällä C2: Keskusta, jota kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena asumisen, kaupan ja julkisten palvelujen, toimitilojen, hallinnon, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä kaupunkikulttuurin alueena. Rakennusten maantasokerrokset ja kadulle avautuvat tilat on osoitettava ensisijaisesti liike- tai muuksi toimitilaksi. Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muutoksissa on varmistettava kantakaupungille ominaisen, toiminnallisesti monipuolisen ja sekoittuneen rakenteen säilyminen sekä liike- ja toimitilojen riittävä määrä. Rakennuspaikka osuu lähelle Liike- ja palvelukeskusta C1-pikselin rajaa. Rakennuspaikan eteläpuolinen Hesperianesplanadi on merkitty yleiskaavassa viheryhteytenä.

Taka-Töölön kerrostaloalue, jolle huoneisto sijoittuu, on Museoviraston inventoinnissa (RKY) sisällytetty valtakunnallisesti merkittävien rakennettujen kulttuuriympäristöjen luetteloon. Taka-Töölön kaupunginosan valtaosan muodostaa maan suurin yhtenäinen 1930-luvun asuinkerrostalokorttelien alue, joka kuuluu kansainvälisen DOCOMOMO-järjestön hyväksymään suomalaisen modernismin merkkiteosvalikoimaan.

Hakemuksen kohteena olevat huoneistot sijaitsevat Taka-Töölön kaupunginosassa, hyvien palvelujen ja kulkuyhteyksien äärellä Hesperianesplanadin pohjoislaidalla. Rakennuspaikalta on n. 200 metrin kävelymatka Runeberginkadun ja Mannerheimintien raitiovaunupysäkeille ja Töölöntorille.

Vuonna 1932 valmistunut Pohjoinen Hesperiankatu 13 on suunniteltu asuinkerrostaloksi, jonka kivijalassa on näyteikkunallinen liiketila Pohjoisen Hesperiankadun ja Töölöntorinkadun kulmassa. Katutason alapuolelle sijoittuva huoneisto B15a on ollut alun perin pesutupana ja kuivaushuoneena, jonka jälkeen se on muutettu ensin varastoiksi ja tämän jälkeen toimistoksi. Muut maantasokerroksen huoneistot ovat olleet asuinkäytössä, mutta muutettu myöhemmin toimistoiksi.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (22.01.2026). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle alueelle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Hakemuksesta on pyydetty lausunto Kaupunginmuseolta ja Pelastuslaitokselta.

Kaupunginmuseo toteaa lausunnossaan (5.2.2026), että hakemuksen kohteena olevien huoneistojen muuttamiselle asumiskäyttöön ei ole estettä. Kaupunginmuseo pitää kuitenkin tärkeänä, että Töölöntorinkadun ja Pohjoisen Hesperiankadun kulmassa oleva huoneisto säilyy jatkossakin liiketilakäytössä.

Pelastuslaitoksen lausunnossa (13.2.2026) muistutetaan, että asuntojen varatiet on katsottava asetuksen mukaisiksi. Pelastusviranomainen ottaa tarvittaessa tarkemmin kantaa hankkeen paloteknisiin järjestelyihin rakennuslupavaiheessa.

Hakijalle on annettu tilaisuus antaa selityksensä annetuista muistutuksista ja lausunnoista. Hakija ilmoittaa vastineessaan, että tieto lausunnoista on vastaanotettu, eikä hakijalla ole asiaan erillistä lausuttavaa.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa huoneiston A3 osalta, koska huoneisto sijaitsee kokonaisuudessaan sisäpihan puolella, ja asuinhuoneiston yksityisyyttä on mahdollista parantaa pihasuunnittelun keinoin. Hakija esittää hieman pihapinnan alapuolelle sijoittuvan lattiapinnan korottamista pihan tasoon.

Huoneiston B15a kohdalla toimenpidettä ei ole mahdollista toteuttaa, sillä huoneiston lattiapinta sijaitsee sekä kadun että pihan puolella selkeästi katu- ja pihatasojen alapuolella, eikä sisäpihan puolella sisäänkäyntien väliin sijoittuvan ikkunan edustalta saada muiden asukkaiden kulkureittejä ohjattua pois. Näin ollen asumisen edellytyksiä ei saada huoneistossa B15a täytettyä.

Uuden syntyvän asunnon A3 asumismukavuuden ja yksityisyyden varmistamiseksi tulee piha-aluetta kehittää asemakaavan mukaisesti istutuksilla ja varmistaa myös uuden asunnon asukkaille riittävät yhteistilat. Erityisesti pihasuunnittelussa tulee kiinnittää huomiota uuden asunnon ikkunoiden edustaan.

Poikkeamisen erityinen syy on olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö tai hyödyntäminen.

Haettu toimenpide rajattuna huoneistoon A3 ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 53 § 1 mom. 145, 171, 173 ja 174 §
Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §
Rakennusvalvontataksa 2024

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1 momentin 3a a kohdan mukaan maankäyttöjohtaja päättää maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:ssä tarkoitetusta poikkeamisluvasta, kun kysymys ei ole hankkeen koko ja käyttötarkoitus huomioon ottaen periaatteellisesti merkittävästä poikkeamisesta maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.