Hankesuunnitelma, perusparannus, Munkkiniemen nuorisotalo, Laajalahdentie 7, kaupunkiympäristön toimiala

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Munkkiniemen nuorisotalon perusparannuksessa ajanmukaistettiin tiloja nuorisotyön vaatimusten mukaisesti, uusittiin käyttöikänsä päässä olevat talotekniset järjestelmät, parannettiin energiatehokkuutta sekä korjattiin vaurioituneet julkisivut, ikkunat ja vesikatto. Hankkeen yhteydessä korjattiin myös rakenteita ja uusittiin salaojitusjärjestelmä sekä toteutettiin ullakolle suurempi IV-konehuone. Rakennuksen esteettömyyttä ja paloturvallisuutta parannettiin.

Peruskorjaus suunniteltiin ja toteutettiin normaalia laatutasoa noudattaen voimassa olevien rakennusmääräysten sekä Helsingin kaupungin omien suunnitteluohjeiden mukaisesti ja rakennuksen kulttuurihistoriallinen arvo huomioiden. Tilat suunniteltiin terveellisiksi, turvallisiksi ja viihtyisiksi.

Hankkeen kuluessa rakentamiskustannukset ovat nousseet yli hankepäätöksen enimmäishinnan johtuen erityisesti alapohjan purkamisen jälkeen ilmenneistä lisääntyneistä louhintatarpeista.

Hyväksytty hankesuunnitelma päivätty 24.4.2023, Ryja 1.6.2023 § 53.

Päätöksen mukainen hankkeen enimmäishinta oli 4 315 000 euroa arvonlisäverottomana maaliskuun 2023 kustannustasossa.

Kustannusmuutokset ja niiden syyt

Rakennustöiden käynnistyttyä, purkutöiden jälkeen todettiin useita kokonaisuuksia, joiden kustannuksia ei hankevaiheessa joko ollut voitu huomioida tai ne oli arvioitu liian alhaisiksi. Näistä purkutöiden seurauksena tehdyistä löydöksistä aiheutui suunnitelmien muutos- ja täsmennystarpeita ja siten myös hankkeen lisä- ja muutostöitä:

• Maaperän kallion ruhjeisuuden vuoksi maalämpökaivojen teräsputkia jouduttuun pidentämään.
• Maankaivutöiden yhteydessä havaittiin poiskuljetettavassa maassa vanhaa rakennusjätettä, joka käsiteltiin asianmukaisesti lisätyönä.
• Rakennuksen salaojituksen ja viemäröinnin mahdollistamiseksi jouduttiin suorittamaan kanaalilouhintaa.
• Kellaritiloissa rakenteiden purun jälkeen tehtiin suunnitelmien mukaiseen toteutukseen huomattavia muutoksia, jotta tilan kosteus saatiin hallintaan. Työt sisälsivät louhintaa, timanttisahausta, kaivutyötä, tiivistysvaluja, pentoliittieristyksiä ja uuden pumppaamon.
• Alapohjan purkamisen jälkeen osa 1. krs alapohjista havaittiin tehdyiksi ilman asianmukaisia täyttökerroksia, karkeasti louhittuun pintaan. Tästä aiheutui lisälouhintatarve. Näillä alueilla jouduttiin lisäksi valamaan umpeen kalliotaskuja sekä tekemään sokkeliin vedenpoistoreiät ja lisäksi kirjaston puolen päätyyn tarvittiin vedeneristystasoituksia ja -valuja.
• Rakennuksen ulkoseinien piti olla poltettua tiiltä, mutta osa rakennuksesta oli tehty kevytbetoniharkoista, joita jouduttiin vahvistamaan ja lujitusrappaamaan.
• Julkisivurappauksen täytöt ja oikomiskerrokset johtivat oletettua suurempaan täyttörappausten määrään. Suunniteltu kolmikerrosrappaus ei riittänyt ilman täyttöjä.
• Louhintatöiden ja julkisivulöydösten kerrannaisvaikutuksena julkisivurappaukset siirtyivät epäedullisempaan vuodenaikaan ja sääsuojan lämmitykseen tarvittiin lämmittimiä.
• Urakoisija oli löydösten aikatauluun aiheuttaman viivästyksen vuoksi oikeutettu lisäaikaan.
• Sisäpuolen vanhojen seinien irtonaisia rappauksia korvattiin uudella rappauksella.
• Automaatiojärjestelmään tehtiin muutoksia energia- ja sähkömittausten osalta.
• Em. toimenpiteet aiheuttivat myös muutossuunnittelukustannuksia sekä lisäkustannuksia valvonta- ja rakennuttamiskustannuksiin.

Hankkeen kustannukset

Hankkeen enimmäishinnan korotuksen jälkeen hankkeen enimmäishinta on arvonlisäverottomana 4 800 000 euroa. Kustannustasona on käytetty indeksiä maaliskuu 2024. Kustannukset ovat arvonlisäverottomana 4 984 euroa/ brm².

Tilakustannus käyttäjälle

Tilat otettiin käyttöön 1.9.2025. Tilojen sisäinen vuokra on 275 727 euroa/vuosi eli 37,18 euroa/htm²/kk (pääomavuokra 12,46 euroa/htm², tuottovaatimus 15,58 euroa/htm², maanvuokra 0,67 euroa/htm², ylläpitovuokra 7,80 euroa/htm², yleiskustannus 0,67 euroa/htm²). Neliö-vuokran perusteena on 618 htm².

Rahoitus

Hankkeen enimmäishinnan noususta aiheutuneet kustannukset ajoittuivat vuodelle 2025. Kustannusnousun aiheuttama lisärahoitustarve pystyttiin ottamaan huomioon vuoden 2025 investointimäärärahoissa.

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 3 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää, tilahankkeita koskevien hanke- ja muiden suunnitelmien hyväksymisestä kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa lautakunnan tai kansliapäällikön hyväksymän tarveselvityksen perusteella.

Kaupunginhallituksen päätöksen 18.9.2017 § 865 mukaan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tai sen määräämä viranomainen hyväksyy lautakunnan tai kansliapäällikön hyväksymän tarveselvityksen perusteella tilahankkeita koskevat hanke- ja muut suunnitelmat, kun hankkeen suunnitelman mukainen arvonlisäveroton kustannusarvio on enintään 5 miljoonaa euroa.

Päätös tullut nähtäväksi 22.04.2026

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.