Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, Vartiokylä, tontti 45199/2, Laippatie 1, Broman Yhtiöt Oy
Broman Yhtiöt Oy:lle vuokratun tontin maanvuokrasopimuksen muuttaminen (Vartiokylä, tontti 45199/5)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti
- muuttaa Broman Yhtiöt Oy:lle (Y-tunnus 3000207-4) liiketarkoitukseen ja pysäköintikäyttöön vuokratun Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) liiketontin (kiinteistö 91-45-199-5, entinen kiinteistötunnus 91-45-199-2) maanvuokrasopimuksen ehtoja (sopimusnumero 26590, vuokraustunnus L1145-66) 16.5.2026 lukien liitteenä nro 1 olevan sopimusluonnoksen mukaisesti
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
(L1145-66)
Päätöksen perustelut
Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot
Broman Yhtiöt Oy:lle on vuokrattu Vartiokylästä tontti 45199/2 ajalle 1.1.2024–31.12.2051 liiketarkoitukseen sekä pysäköintialuetta varten.
Tontilla on voimassa asemakaavan muutos nro 11682, jossa se on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (KL). 23.10.2017 hyväksytyn tonttijaon nro 13025 mukainen rakennusoikeus on 13 325 k-m². Tontista 45199/2 on 25.2.2025 muodostettu kiinteistörekisteriin edellä mainitun tonttijaon mukainen tontti 45199/5.
Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu toimitila-alueeksi.
Sopimuksen ehtojen mukaisesti vuokralaisen tulee toteuttaa vuokra-alueelle noin 3 000 k-m²:n suuruinen liikerakennus kolmen (3) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien. Edellä mainitun lisäksi tontin pinta-alasta noin 4 979 m²:n on vuokrattu pysäköintialueeksi.
Vuokrasopimuksen muutos
Vuokrasopimusta esitetään muutettavaksi siten, että vuokraus kohdistetaan muodostettuun tonttiin 45199/5.
Lisäksi vuokralainen on hakenut tontille rakentamislupaa maanvuokrasopimuksessa sovitun rakennusoikeuden ylittävälle 3 025 k-m²:n rakennukselle.
Vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa, kun toteutuva rakennusoikeus ylittää maanvuokran perusteena olevan rakennusoikeuden.
Tontin vuokraa esitetään tällä perusteella muutettavaksi 16.5.2026 lukien liikerakennusoikeuden ylityksen mukaisesti siten, että tontin uusi virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastaava perusvuosivuokra on 3 234,09 euroa (liikekäyttö 2 581,84 euroa + pysäköinti 652,25 euroa) entisen 3 212,75 (liikekäyttö 2 560,50 euroa + pysäköinti 652,25 euroa) euron asemasta. Vuosivuokra 16.5.2026 lukien on 75 645,37 euroa entisen 75 146,22 euron asemasta (nykyarvo vastaa vuoden 2025 pistelukujen keskiarvoa 2339).
Myös rakentamisvelvoitetta koskeva ehto päivitetään vastaamaan toteutettavaa kerrosalaa.
Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan.
Toimivalta
Helsingin kaupungin hallintosäännön mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
Kaupunkiympäristölautakunta on päättänyt 15.2.2022, § 98 oikeuttaa yritystontit-tiimin päällikön vuokraamaan tämän esityksen mukaisen tontin päättämästään ajankohdasta tavanomaisin ehdoin ja mahdollisin lisäehdoin.
Kaupunkiympäristön toimialajohtaja on 24.3.2023, § 12 tekemällään päätöksellä tarkistanut kaupunkiympäristön toimialan toimintasääntöä. Toimintasääntömuutoksen johdosta yritystontit-tiimin päällikön nimike on lakannut olemasta voimassa 1.4.2023 uuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun -organisaatiorakenteen astuessa voimaan ja yritystontit-tiimin päällikön vastuualueet sekä toimivalta ovat uudessa organisaatiorakenteessa siirtyneet toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle. Näin ollen toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö on päättämään asiasta.
This decision was published on 13.04.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.