Vuokraus, vuokrasopimuksen jatkaminen ja muuttaminen, Lauttasaari, 91-31-9903-100, Asunto Oy Lauttasaaren Meritähti Helsinki
Maanvuokrasopimuksen jatkaminen ja muuttaminen (Lauttasaari, 91-31-9903-100)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitystiimin päällikkö päätti
A
jatkaa ja muuttaa Helsingin kaupungin 31. (Lauttasaari) kaupunginosan kiinteistön 91-31-9903-100 (pinta-ala 300 m², vuokraustunnus S0131-56) vuokrausta As Oy Lauttasaaren Meritähdelle (Y-tunnus: 0123176-7) maanalaista ajoyhteyttä varten ajalle 1.9.2025-31.8.2055 liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimuksen muutossopimuksen mukaisesti.
S0131-56
B
oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
Päätöksen perustelut
Vuokra-aluetta ja aiempaa vuokrausta koskevat tiedot
As Oy Lauttasaaren Meritähti (jatkossa vuokralainen) on pyytänyt päätösesityksen mukaisen maanalaisen alueen vuokraamista uudelleen, sillä nykyinen maanvuokrasopimus on päättynyt 31.8.2025.
Lauttasaaressa sijaitsevan, kiinteistön 91-31-9903-100 maanalaisen vuokra-alueen aiemman maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on ollut 1.9.1995–31.8.2025.
Alueella on voimassa asemakaava nro 9951, jossa alue on osoitettu maanalaista ajoyhteyttä varten, sen pinta-ala on noin 300 m². Ote asemakaavasta on liitteenä 3.
Yleiskaavassa 2016 tontti on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A2).
Vuokra-alueella sijaitsee vuokralaisen omistama ajotunneli (noin 300 m²).
Maanalaisen alueen vuokra-ajan jatkaminen ja uusi vuosivuokra
Maanvuokrasopimusta esitetään muutettavaksi siten, että vuokra-aikaa jatketaan 31.8.2055 saakka ja samalla päivitetään maanvuokrasopimuksen maaperäehdot kaupungin tavanomaisen käytännön mukaisesti.
Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle. Vuokra-ajan jatkaminen on kuitenkin perusteltua, koska alue on asemakaavassa osoitettu maanalaista ajoyhteyttä varten ja yleiskaavoitusyksikkö sekä asemakaavoitus puoltavat alueen uudelleen vuokraamista. Vuokralainen on myös täyttänyt aikaisemman maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.
Maanalaisen alueen aiemman maanvuokrasopimuksen mukainen vuosivuokra oli 846,49 euroa.
Uudeksi virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951=100 pistelukua 100 vastaavaksi perusvuosivuokraksi esitetään 44,91 euroa, joka vastaa nykyrahassa (pisteluku 2025/12=2338) 1 050 euroa. Vuokrat peritään takautuvasti 1.9.2025 lukien ensimmäisen jatketun sopimuksen mukaisen maanvuokralaskun yhteydessä.
Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.
Uusi vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ajotunnelin maanalaiseen 300 m²:n vuokra-alueeseen ja yksikköhintaan (katumaan hinta) 70 €/k-m² (ind.100) sekä viiden prosentin tuottoon.
Valtiontukiarviointi
Hakijan kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten hakija ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.
Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).
Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen sekä sopimusehdot
Maanalaisen alueen vuokra-ajan jatkaminen sekä sitä koskeva sopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 220 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Sopimus esitetään tehtäviksi kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².
This decision was published on 16.04.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.