Yhteisjärjestelysopimus, Malmi, Nallenrinne, 38241/1–4, TA-Asumisoikeus Oy, Toivo Group Oyj, Helsingin Velvoitepysäköinti Oy
Yhteisjärjestelysopimuksen hyväksyminen, allekirjoittaminen ja liittäminen maanvuokrasopimuksiin sekä muihin luovutusasiakirjoihin (Malmi, Nallenrinne, tontit 38241/1-4)
Päätös
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti hyväksyä ja allekirjoittaa liitteenä 1 olevan Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) tonttien 38241/1-4 välisen yhteisjärjestelysopimuksen liitteineen ja oikeuttaa mainitun sopimuksen mukaisesti kunkin mainitun tontin omistajan/
vuokralaisen Helsingin kaupunkia enempää kuulematta hakemaan sopimuksen mukaisen yhteisjärjestelyn perustamista ja kiinteistörekisteriin merkitsemistä sopimuksessa sovittujen oikeuksien pysyvyyden vakuudeksi sen jälkeen, kun tontin 38241/2 tai tontin 38241/3 omistusoikeus on siirtynyt kaupungilta ko. tonttien tuleville ostajille.
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta yhteisjärjestelysopimuksen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä tarkennuksia ja korjauksia.
Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti lisätä Helsingin kaupungin ja TA-Asumisoikeus Oy:n väliseen tonttia 38241/1 koskevaan maanvuokrasopimukseen (sopimusnumero 26865, vuokraustunnus A1138-1105) seuraavat ehdot:
- Vuokralainen on velvollinen noudattamaan liitteenä 1 olevaa tonttien 38241/1-4 välistä yhteisjärjestelysopimusta.
- Helsingin kaupunki hyväksyy po. sopimuksen mukaiset järjestelyt, mutta se ei vastaa mistään sopimuksessa mainittujen oikeuksien tai velvollisuuksien toteutumisesta, eikä mistään po. sopimuksesta aiheutuvista velvollisuuksista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista.
Samoin kaupunki ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista, eikä
kustannuksista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa
virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista ja kustannuk-
sista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista tonttien
toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista ja yhteisjärjes-
telyistä tai mikäli sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämään
tai muuttamaan.
Kaupungin omistuksessa oleviin vuokrattuihin tontteihin kohdistu-
vista velvoitteista ja kustannuksista vastaavat tonttien vuokralaiset.
- Muutoin noudatetaan vuokrasopimuksen entisiä ehtoja.
(A1138-1105)
Lisäksi asuntotontit-tiimin päällikkö päätti liittää liitteenä 1 olevan yhteisjärjestelysopimuksen tonttien 38241/2-4 myöhemmin tehtäviin luovutusasiakirjoihin seuraavin ehdoin noudatettavaksi:
- Luovutuksensaaja/vuokralainen on velvollinen noudattamaan liitteenä 1 olevaa tonttien 38241/1-4 välistä yhteisjärjestelysopimusta.
- Helsingin kaupunki hyväksyy po. sopimuksen mukaiset järjestelyt, mutta se ei vastaa mistään sopimuksessa mainittujen oikeuksien tai velvollisuuksien toteutumisesta, eikä mistään po. sopimuksesta aiheutuvista velvollisuuksista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista.
Samoin kaupunki ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista, eikä
kustannuksista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa
virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista ja kustannuk-
sista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista tonttien
toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista ja yhteisjärjes-
telyistä tai mikäli sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämään
tai muuttamaan.
Kaupungin omistuksessa oleviin vuokrattuihin tontteihin kohdistu-
vista velvoitteista ja kustannuksista vastaavat tonttien vuokralaiset.
(A1138-1023, A1138-1113, A4138-95)
Lopuksi asuntotontit-tiimin päällikkö päätti todeta, ettei kaupunki vastaa tonttien vuokralaisille aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaisille saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.
Päätöksen perustelut
Yhteisjärjestelysopimuksen osapuolina ovat Malmin Nallenrinteen tontit 38241/1-4. Helsingin kaupunki omistaa kaikki em. tontit. Tontti 38241/1 on vuokrattu pitkäaikaisesti TA-Asumisoikeus Oy:lle. Tontti 38241/4 on varattu Helsingin Velvoitepysäköinti Oy:lle. Tontit 38241/2-3 on suunniteltu luovutettavaksi tontinluovutuskilpailulla.
Kaupungin vakiintuneen käytännön ja tonttien maanvuokrasopimusten mukaan vuokratontteja koskevat yhteisjärjestelysopimukset liitetään po. tonttien maanvuokrasopimuksiin niiden osana noudatettavaksi. Mikäli Helsingin kaupunki luovuttaa tontin 38241/2 tai 3 myymällä, voidaan yhteisjärjestelysopimus kuitenkin rekisteröidä.
Yhteisjärjestelysopimuksessa sopimuksessa sovitaan muun muassa yhteispihasta, paloasioista ja hoitokunnasta.
Kaupungin vastuunrajaus
Kaupungin vastuu sopimuksesta ja sen velvoitteista ja oikeuksien toteutumisesta on rajattu yhteisjärjestelysopimuksessa ja tässä päätöksessä. Kaupungin omistuksessa oleviin tontteihin kohdistuvista mahdollisista velvoitteista ja kustannuksista vastaavat tonttien vuokralaiset ja tulevat vuokralaiset/omistajat.
Kaupunki on yhteisjärjestelysopimuksessa osapuolena vain ja ainoastaan siinä tarkoituksessa, että se hyväksyy tonttien omistajana niitä koskevat yhteisjärjestelysopimuksen mukaiset järjestelyt sekä sitoutuu tarvittaessa siirtämään kokonaisuudessaan yhteisjärjestelysopimuksen oikeuksineen ja velvoitteineen kunkin tontin osalta sen tulevalle vuokralaiselle tai omistajalle.
Toimivalta
Kaupunkiympäristön toimialajohtaja päätti 18.12.2025 (53 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa käyttää kaupunginpuolesta maanomistajan puhevaltaa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle seuraavasti:
- asuntotontit-tiimin päällikkö päättää vastuualueensa osalta Helsingin kaupungin rajojen sisäpuolella sijaitsevien kiinteistöjen yhteisjärjestely-, rasite- tai vastaavien sopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista.
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle.
Edellä mainitun perusteella asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään vastuualueensa osalta toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä sekä päättämään pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja kauppakirjoihin tehtävistä sopimusehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä.
This decision was published on 20.04.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.