Asemakaavan muutos nro 12850 , Vallila, Onvest Development Oy

Stadsfullmäktige godkänner detaljplaneändring för tomten 35 i kvarteret 693 i 22 stadsdelen (Vallgård) enligt ritning nummer 12850, daterad 21.11.2023, och på de grunder som framgår av detaljplanebeskrivningen.

Detaljplaneändringens centrala innehåll

Detaljplaneändringen gäller en tomt på Kuortanegatan 4. På tomten finns en lagerbyggnad i en våning som uppfördes som en tillfällig byggnad år 2014 och som nu rivs.

Detaljplaneändringen gör det möjligt att uppföra en kontorsbyggnad på 5–9 våningar som kompletterar det nuvarande slutna kvarteret. I första våningen placeras affärslokaler som vetter mot gatan och under markytan anläggs ett garage.

Detaljplaneändringens mål är att öka volymen av högklassiga kontorslokaler som svarar mot det föränderliga kontorsarbetets utmaningar i ett tillgängligt läge i Vallgårds område för verksamhetslokaler vid Industrigatans axel.

I detaljplaneändringen har man strävat efter att särskilt beakta anpassningen av det nya kontorshuset efter det gamla byggnadsbeståndet samt dispositionsplanen för Industrigatan och möjligheten att utbygga Vallgårds område för verksamhetslokaler genom att höja byggnader.

Den nya våningsytan för verksamhetslokaler ovan jord är 15 500 m² och under jord 200 m², sammanlagt alltså 15 700 m² våningsyta. Av detta reserveras enligt referensplanen cirka 550 m² våningsyta för dagligvaruhandel och cirka 300 m² våningsyta för övrig affärsverksamhet. Tomtexploateringstalet är 4,2.

Genomförandet av detaljplaneändringen ar särskilt den konsekvensen att antalet arbetstillfällen i området ökar.

Beslut som detaljplanen bygger på

Detaljplanen bidrar till att staden kan nå sina strategiska mål genom att stadsstrukturen utvecklas på ett hållbart sätt, i första hand genom att förnya och komplettera den befintliga byggda miljön med iakttagande av områdenas särdrag. I enlighet med generalplanens mål säkerställs gaturummets livlighet genom att lokalerna i första våningen anvisas som affärslokaler. Detaljplaneändringen stämmer överens med Helsingfors generalplan.

Områdets förutsättningar och nuläge

Tomten på Kuortanegatan 4 ligger i en stadsstruktur som håller på att utvecklas i Vallgårds område för verksamhetslokaler vid goda kollektivtrafikförbindelser och på ett kort gångavstånd från Böle station. På tomten finns en lagerbyggnad i en våning som uppfördes som en tillfällig byggnad år 2014 och som nu rivs.

För området gäller en detaljplan från 1984, i vilken området anges som kvartersområde för industri- och lagerbyggnader (T). Detaljplanen är föråldrad och de gamla detaljplanerna uppdateras i takt med att markägarna ansöker om detaljplaneändringar.

Tomten i fråga hör till området för dispositionsplanen för Industrigatans axel. Dispositionsplanen och planeringsprinciperna för Vallgårds område för verksamhetslokaler utgår från samma mål och bidrar till varandra.

Det är som utgångspunkt möjligt att öka fastigheternas byggrätter i hela området enligt dispositionsplanen och planeringsprinciperna. Kvartersområdena får kompletteras med nya byggnadsdelar som kan vara högre än de nuvarande byggnaderna. Tillbyggande ska anpassas efter den omgivande stadsstrukturen.

Viktigaste mål för utvecklingen av Vallgårds område för verksamhetslokaler är att upprätthålla de nuvarande förutsättningarna för företagsverksamhet och möjliggöra ny företagsverksamhet samt bevara, öka och uppdatera beståndet av verksamhetslokaler och öka antalet arbetstillfällen.

Tomten är i privat ägo. Detaljplaneändringen har utarbetats på ansökan och innehållet har diskuterats med den sökande.

Detaljplaneändringens kostnader

Det medför inga kostnader för staden att genomföra detaljplaneändringen. Detaljplaneändringen höjer områdets värde.

Växelverkan under beredningen av detaljplanen

Den bifogade rapporten om växelverkan innehåller sammandrag av de ställningstaganden från myndigheter och åsikter från intressenter som kommit in under beredningen av detaljplanen samt bemötandena till påpekandena i dessa.

Myndighetssamarbete

I samband med beredningen av detaljplaneändringen har staden förutom stadsmiljösektorn samarbetat också med vattenförsörjningen vid samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster, räddningsverket och stadsmuseet.

Myndigheternas ställningstaganden om programmet för deltagande och bedömning och om beredningsmaterialet gällde takfotslinjen, de övre våningarnas avstånd från takfoten, brand- och räddningsarrangemang och avloppstunneln i tomtens nordöstra hörn. Frågorna i ställningstagandena har beaktats i planläggningsarbetet så att en detaljplanebestämmelse som gäller takfotlinjens sammanfogning med den bredvidliggande byggnaden har lagts till, likaså en detaljplanebestämmelse om de övre våningarnas avstånd till takfoten och en detaljplanebestämmelse och en detaljplanebeteckning om en tunnel för samhällsteknisk försörjning. Dessutom har en brandteknisk plan bifogats detaljplanebeskrivningen.

Åsikter

En åsikt om programmet för deltagande och bedömning och beredningsmaterialet gällde byggnadens fågelvänlighet. Åsikten har beaktats i planläggningen så att man har strävat efter att beakta fåglarnas kollisionsrisk genom att tillägga en detaljplanebestämmelse om behandlingen av byggnadens glasytor och planeringen av nattbelysningen.

Det kom in en enda skriftlig åsikt.

Detaljplaneförslaget offentligt framlagt (65 § i lagen om områdesanvändning/markanvändnings- och bygglagen) 29.5–27.6.2023

Detaljplaneförslaget var offentligt framlagt, vilket kungjordes i enlighet med markanvändnings- och byggnadsförordningen.

Det gjordes inga anmärkningar mot förslaget.

Myndighetsutlåtanden om detaljplaneförslaget kom in medan förslaget var offentligt framlagt. Påpekandena i utlåtandena gällde fasadmaterialen, takfotslinjen, de övervåningarnas avstånd från takfoten, brand- och räddningsarrangemang och samkommunen Helsingforsregionens miljötjänsters (HRM) avloppstunnel i tomtens nordöstra hörn. Frågorna i påpekandena har beaktats i planläggningen så att detaljplanebestämmelser om fasaderna, takfotslinjen och tunneln för samhällsteknisk försörjning har bevarats.

Utlåtanden kom från samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM), Helen Elnät Ab, stadsmuseet och räddningsverket.

Åtgärder efter att delgeneralplaneförslaget varit offentligt framlagt

I rapporten om växelverkan anges myndighetsutlåtandena om förslaget till detaljplan i sammandrag och bemötandena till de påpekanden som framförts i dessa.

Med beaktande av målen med planen är det inte ändamålsenligt att ändra förslaget med anledning av påpekandena i samband med det offentliga framläggandet.

I detaljplanekartans beteckningar eller bestämmelser och i det övriga materialet gjordes ändringar efter att planen varit offentligt framlagd. För ändringarna redogörs närmare i detaljplanebeskrivningens sista kapitel.

Närmare motiveringar

Motiveringarna till detaljplaneändringen framgår mer i detalj av den bifogade detaljplanebeskrivningen.

Fortsatta åtgärder

Ett markanvändningsavtal om detaljplaneområdet undertecknades 1.2.2025.