Myynti, esisopimuksen muuttaminen, Hannuksenpelto, Kaitaa, Espoo, Ativa Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti hyväksyä Ativa Ltd. / Ativa Oy:n hakemuksen ja jatkaa 18.12.2015 allekirjoitettua, kiinteistöjä 49-438-1-121 ja 49-438-3-143 koskevaa kiinteistökaupan esisopimusta 31.12.2028 saakka.

Lisäksi toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteenä 1 olevan kiinteistökaupan esisopimuksen muutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Sopimukset

Helsinki ja Espoo ovat allekirjoittaneet Hannuksenpellon alueesta maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen alueiden luovuttamisesta. Sopimus hyväksyttiin kaupunginhallituksen päätöksellä 17.2.2014 § 220 ja allekirjoitettiin 27.2.2014.

Helsingin kaupunginvaltuusto päätti hyväksyä kiinteistökaupan esisopimuksen 4.11.2015 § 281, jonka osapuolet ovat allekirjoittaneet 18.12.2015. Esisopimusta on muutettu tonttipäällikön 30.6.2017 § 22 tekemällä päätöksellä ja se on allekirjoitettu 28.9.2017. Muutoksella on muutettu alkuperäisen esisopimuksen mukaista luovutusten allekirjoittamisjärjestystä koskevaa ehtoa. Muilta osin 18.12.2015 allekirjoitettu kiinteistökaupan esisopimus on jäänyt alkuperäisessä muodossaan voimaan.

Kiinteistökaupan esisopimuksen osapuolten osalta esisopimuksen mukaiset ehdot on täytetty ja alueluovutukset on tehty vuonna 2017, lukuun ottamatta Ativa Ltd. / Ativa Oy:lle (jäljempänä Ativa Oy) tehtäviä alueluovutuksia.

Kiinteistökaupan esisopimus

Alkuperäisen kiinteistökaupan esisopimuksen mukaan sopimus on voimassa viisi vuotta Hannuksenpellon asemakaavan (kaava Hannuksenpelto II) lainvoimaiseksitulopäivästä, 19.2.2020 saakka. Jos kaavaa muutetaan, määräaika lasketaan kaavamuutoksen lainvoimaiseksitulopäivästä.

Hannuksenpellon asemakaavaa (kaava Hannuksenpelto II) on muutettu 14.3.2019, ja kaavamuutos on saanut lainvoiman 10.6.2020. Esisopimuksen voimassaoloaikaehdon mukaan voimassaoloaika on päättynyt 10.6.2025.

Tontit-yksikön päällikkö päätti 3.7.2025 § 59 Ativa Oy:n hakemuksesta jatkaa esisopimuksen voimassaoloa 8.10.2025 allekirjoitetulla kiinteistökaupan esisopimuksen muutossopimuksella 31.12.2026 saakka muiden ehtojen säilyessä ennallaan.

Ativa Oy on hakenut 28.7.2026 saapuneella hakemuksella jatkoa esisopimuksen voimassaoloajalle ja sen perusteella tehtäville alueluovutuksille 31.12.2028 saakka. Ativa Oy:n Hannuksenpellon hanke on viivästynyt tiukkojen kaavatulkintojen takia.

Hanketoimijat ovat käynnistäneet asemakaavamuutosprosessin (Marsbynportti) 27.6.2022. Asemakaavamuutosehdotus on ollut nähtävillä 16.2.-17.3.2026. Hakemuksen mukaan asemakaavamuutos vaatii edetäkseen edelleen lisäselvityksiä, jotka tulevat vaatimaan aikaa niin, että kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisia alueluovutuksia ei ehditä toteuttamaan ennen 31.12.2026. Asemakaavamuutos on välttämätön Ativan hankkeen toteuttamiseksi.  

Ottaen huomioon Ativa Oy:n esittämät perustelut ja sen, että Hannuksenpellon alueen esisopimuksen mukaiset alueluovutukset ovat jo muilta osin toteutuneet, katsotaan kohtuulliseksi jatkaa esisopimuksen määräaikaa hakemuksen mukaisesti 31.12.2028 saakka. 

Määräajan muutos on perusteltu myös siltä osin, että esisopimuksen mukaiset viimeisetkin alueluovutukset vähentävät Helsingin kaupungin tonteista tällä hetkellä maksamaa kiinteistöveroa.
 

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 16.12.2025 § 681 siirtää hallintosäännön 10 luvun 1 §:n 3 momentin 10 kohdan mukaista toimivaltaansa päättää sopimuksista kaupunkiympäristön toimialalla 1.1.2026 alkaen seuraavasti:

Toimialan tehtäväalueeseen kuuluvien kaupunginvaltuuston tai kaupunginhallituksen tekemien sopimusten päättämisestä sopimuskumppanin sopimusrikkomuksen perusteella tai milloin muutoin kaupungin etu sitä vaatii sekä sopimusten vähäisistä muutoksista päätetään toimialalla seuraavasti:

Maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikkö, tontit -yksikön päällikkö, asuntotontit-tiimin tiimipäällikkö sekä toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin tiimipäällikkö päättävät tontit -yksikön tehtäväalueeseen
kuuluvien, kaupunginvaltuuston tai kaupunginhallituksen tekemien, sopimusten vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kukin oman tehtäväalueensa osalta sopimuskokonaisuus huomioon ottaen.

Täten toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään päätöskohdan mukaisesta kiinteistökaupan esisopimuksen voimassaoloajan pidentämisestä.